為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 實價登錄怎麼殺價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解中古屋開價迷思
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋房東怎麼談下來
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔課程值得上嗎？
俞平伯：賦得早春 為清華年刊作 “有閑即賦得”，名言也，應制，賦得之一體耳。頃有小閑，雖非三個，拈得早春作成截搭，既勾文債，又以點綴節序排遣有涯，豈非一箭雙雕乎？ 去冬蒙上海某書局賞給一字之題曰“冬”，并申明專為青年們預備的，——阿呀，了不得！原封原件恭謹地璧還了。聽說友人中并有接到別的字的，揣書局老板之意豈將把我配在四季花名，梅蘭竹菊乎？ 今既無意于“梅蘭”，“冬”決計是不寫的了。冬天除掉干烤以外，——又不會溜冰，有什么可說的呢？況且節過雨水，雖窗前仍然是殘雪，室中依舊有洋爐，再說冬天，不時髦。 六年前的二月曾綴小文名曰“春來”，其開首一引語“假使冬天來了，春天還能遠嗎？”然則風霜花鳥互為因緣，四序如環，浮生一往。打開窗子說，春只是春，秋只是秋，悲傷作啥呢？ “今天春淺臘侵年，冰雪破春妍，東風有訊無人見，露微意柳際花邊，寒夜縱長，孤衾易暖，鐘鼓漸清圓，”閑雅出之，而弦外微音動人惆悵。過了新年，人人就都得著一種溫柔秘密的消息，也不知從那兒得著的，要寫它出來，也怕不容易罷。 “飯店門前擺粥攤。”前數年始來清華園。作客于西院友家。其時迤西一帶尚少西洋中古式的建筑物，一望夷曠，愜于覺感傷起來： “駘蕩風回枯樹林，疏煙微日隔遙岑，暮懷欲與沉沉下，知負春前爛縵心。” 這又是一年，在北京東城，庭院積雪已久，漸漸只剩靠北窗下的一點點了，有《浣溪沙》之作：“昨夜風恬夢不驚，今朝初日上簾旌，半庭殘雪映微明。漸覺敝裘堪暖客，卻看寒鳥又呼晴，匆匆春意隔年生。” 移居清華后，門外石橋日日經由，等閑視之。有一個早春之晨去等“博士”而“博士”不來①，閑步小河北岸，作詞道： “橋頭盡日經行地，橋前便是東流水，初日翠連漪，溶溶去不回。春來依舊矣，春去知何似。花草總芳菲，空枝聞鳥啼。” 文士嘆老嗟卑，其根柢殆(www.lz13.cn)如姑娘們之愛姻脂花粉，同屬天長而地久，何時可以“奧伏”，總該在大時代到了之后乎，也難說。就算一來了就“奧伏”，那末還沒有來自然不會“奧伏”的，不待言。這簡直近乎命定。尋行數墨地檢查自己，與昨日之我又有什么不同呢？往好里說，感傷的調子似乎已在那邊減退了——不，不曾加多起來，這大概就是中年以來第二件成績了。 不大懂人事的小孩子，在成人的眼中自另有一種看法：是愛惜？感慨惆悵？都不對！簡直是痛苦。如果他能夠忠實地表示這難表示的痛苦，也許碰巧可以做出很像樣的作物的。但說他的感覺就是那孩子自己的呢，誰信，問他自己肯不肯信？把這“早春”移往人世間的一切，這就叫“前夜”。記得兒時，姊姊嫁后初歸，那時正是大熱，我在床上，直歡喜得睡不著。今日已如隔世。憧憬的歡欣大約也同似水的流年是一樣的罷。 諸君在這總算過得去的環境里讀了四年的書，有幾位是時常見面的，一旦卷起書包，惋惜著說要走了，讓我說話，豈可辭乎？人之一生，夢跟著夢。雖然夾書包上學堂的夢是殘了，而在一腳踏到社會上這一點看，未必不是另外一個夢的起頭，未必不是一杯滿滿的酒，那就好好的喝去罷。究竟滋味怎樣，冷暖自知，何待別人說，我也正不配說話哩，只請好諸君多擔待點罷。 一九三三，二，二二 俞平伯作品_俞平伯散文集 俞平伯：春來 俞平伯：城站分頁：123
勵志文章：太陽每天都是新的 人不能兩次踏入同一條河流，太陽每天都是新的。 人們說，這個世界變得真快，唯一不變的就是“變化”。所謂“坐地日行八萬里，巡天遙看一千河”是也；所謂“逝者如斯，不舍晝夜”是也。 變，是絕對的。但是，變的方向和速度是相對的，也是有條件的。 比如，只讀過中學的大數學家華羅庚，只上過社會這所大學的文學家高爾基，高度殘疾的美國科學家霍金，憑基礎、環境、條件，他們都不容易變得有太大的作為。但是，他們最終都攀上了人類智慧的高峰。 秘密何在？在挑戰極限的非凡毅力，在百折不撓的驚人勇氣。“人生來不是被打敗的。你可以打垮我的身體，卻無法摧毀我的意志。”海明威所言極是，可謂一語中的。 相反的例子倒不少。龜兔賽跑遠不是絕版的寓言，神童方仲永還會復制混跡于我們中間。 關鍵取決于你的姿態，你抗挫折的勇氣與能力；你是否高揚起理想的風帆，是否扼住了命運的咽喉。 分班的時候你沒能進入理想的班級，考試的時候老是有一科害得你慘不忍睹，課堂上老師一句話把你的心靈刺得鮮血淋漓，生活中同學的流言蜚語把你淹沒窒息，甚至在關鍵時候命運跟你開了一個玩笑……你覺得暗無天日孤獨無助四面楚歌凄凄慘慘戚戚天亡我矣！ 每當此時，你推窗放眼：天空云卷云舒，紅日東升西落。（名人名言 www.lz13.cn）即便是一個灰蒙蒙的太陽，當她沒入遠山遠河浸潤后，次日升騰起的又是一個嶄新鮮活的麗日。 于是，你勇士般站起，滌盡心中陰霾與塵埃。 于是，你水手般壯懷：“風雨中，這點痛算什么……” 于是，你寓言般抒懷：“在嘆息夕陽短暫的時候，又將失去一個白天。” 于是，你智者般豪邁：“風不能把陽光打敗。” 以什么樣的姿態生存決定著我們的命運。因為永遠有明天，所以永遠有希望。希望還在，明天會更好。 大海失去了巨浪的翻滾也就失去了雄偉；大漠失去了飛沙的狂舞也就失去了壯觀；我們失去了挫折的打擊也就失去了生命的精彩。 雖然風依然存在，并且勢頭不減，依然是前進的阻力，但不要悲觀，不要嘆息，不要喪失面對生活的勇氣。分頁：123
哪有什么一蹴而就，不過是在點滴積累 文/李思圓 1 上周末，我去參加了一個培訓課程，培訓老師在臺上侃侃而談，表情到位、動作協調，就連PPT的圖片和文字都完美到無懈可擊。跟著他生動有趣的講法，我自然而然地進入了學習狀態。整堂課，我在臺下聽得津津有味，絲毫沒有走過神，也沒有瞄過一眼手機。 課間休息時，有位學員對老師說，“真羨慕你在臺上，隨便說一句話就能說到點子上，遇到任何問題都能應對自如。” 這個老師笑了笑，說，“你們信不信，我讀書那會兒是個口吃？” 所有人都驚訝地望著他。老師繼續說道，“你們現在看我表現得如此放松，其實不知道我每次講課前，都要私下面對著墻自說自話地練習好幾十次。我要求自己對培訓重點必須倒背如流，這樣在臺上才不會偏題。” “而剛開始當培訓老師時，第一次上臺前，我在家練習了上百次，還想好了幾十種可能會被學員問到的問題，提前預備好答案。直到后來越來越拿捏有度，但依舊不敢輕易怠慢任何一場培訓。正因為一次又一次的重復練習，我才可以做到閉著眼睛也能在臺上講兩個小時。” 我對他心生佩服，同時也更加確信，原來沒有什么輕而易舉的成功，都是點滴積累的結果。你看見的是別人在臺上風光無限，看不見的卻是人家在臺下日復一日的努力和堅持。 2 我有一個表姐，是汽車銷售員。她在公司干了3年，就從一個實習生，華麗轉身為銷售經理。大家都羨慕她在短時間內升職加薪，卻都沒看見她為了這份工作究竟付出了多少努力。 表姐剛工作時，特別崇拜那些每天都能輕松賣出四五輛車的同事。她覺得那些人之所以那么牛，是因為本身就很有銷售天賦。直到有一次她無意間得知，公司里的金牌銷售員，不僅熟悉每一輛車的構造，甚至連機器零部件也都爛熟于心。 后來，表姐也奮起直追。為了提高銷售能力，她每天看銷售類的書籍，學習銷售技巧；為了抓住客戶所需，她專門學習應用心理學，通過顧客的著裝、語言、小動作去大致判斷對方的喜好；為了跟挑剔的車迷交流，她還堅持試駕她銷售的所有汽車，找到它們的不同之處…… 正是這樣看似笨拙的堅持，讓表姐每天不斷進步，直到量變積累成質變，她的業績突然蒸蒸日上，幾乎每月都能獲得銷售冠軍。 沒有人可以隨隨便便成功。只有不斷地努力，不斷地歷練，不斷地進步，你才可能達到自己預設的目標。 3 去年，我加入了一個寫作群。群里有個作者是高產王，而且幾乎每篇文章都是閱讀量十萬加。我覺得她一定是從小就有寫作天賦，要不然就是夠聰明——每天都能出好作品，不是天才，還能是什么呢？ 正當我無比羨慕她時，才知道她已經堅持寫作10年之久。正是因為有足夠多的積累和練筆次數，所以無論面對什么樣的選題，她都可以立即洋洋灑灑地寫出好幾千字的走心文章。 當我再去仔細分析其他很棒的作者時，發現他們要么是做了多年的雜志編輯，要么是長期接觸文字工作，要么每日堅持讀書練筆。原來，成功真是一個循序漸進的過程，我們與牛人的區別就在于，牛人總是在點滴中不斷地進步，而我們有的人遇到一點難題就放棄了。 誠如“一萬小時定律”所說：堅持練習一萬小時，你也可能成為某個領域的專家。 你看到的是職場精英隨意簽下一個上千萬的大合同，你看不到的是他們為了打拼事業，加了多少次班，熬了多少次夜。 你看到的是講師們思路清晰、說話有條有理，你看不到的是他們反復修改了多少次演講稿，總結了多少次冷場的尷尬。 你看到的是有些人家庭和睦、事業有成，你看不到的是他們為此承受了多少壓力，經歷了多少次左右為難，權衡了多少次利弊得失。 很多人都羨慕那些一夜爆紅的成功人士。其實，這個世界上從來沒有一蹴而就的成功。如果沒有踏實的努力，沒有點滴的積累，再好的運氣降落到你頭上時，你也沒有接住它的實力。 來源：溫暖的女子（ID：wennuan-312）| 作者：李思圓，專欄作者，新書《這一世的美好，皆因一個你》已上市 所有的失去都并非一蹴而就 沒有一蹴而就的事情，請耐心地給自己多一點點時間分頁：123
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房產剎價學是線上課嗎？ 》買房也要懂說故事？課程揭開成功成交的關鍵房產剎價學中古屋房東怎麼談下來 》學完這堂課，我連房仲都開始尊重我了房產剎價學第一次購屋談判 》這不是理論，是實戰的買房生存術
